Представляем образец договора аренды нежилого помещения на 2023 год. Узнайте основные условия, права и обязанности сторон. Заполните удобную форму договора и скачайте готовый документ для вашего использования.
Cодержание
Договор аренды части нежилого помещения №_____ [№ ДОГОВОРА]
_______________ [Наименование стороны] именуемое(-ый, -ая) в дальнейшем «Арендодатель» в лице _______________ [Тип должности] _______________ [ФИО подписанта], действующего(-ей) на основании _______________ [Основание полномочий подписанта], с одной стороны, и
_______________ [Наименование стороны] именуемое(-ый, -ая) в дальнейшем «Арендатор» в лице _______________ [Тип должности] _______________ [ФИО подписанта], действующего(-ей) на основании _______________ [Основание полномочий подписанта], с другой стороны,
вместе именуемые «Стороны», а индивидуально – «Сторона», заключили настоящий договор (далее – Договор), о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное пользование за плату объект недвижимого имущества - часть нежилого помещения площадью ____ кв. м для ____________________________ (далее "Объект").
1.2. Нежилое помещение общей площадью _________ кв. м находится _______________ на ____ этаже ___-этажного здания с кадастровым номером ____________________, расположенного по адресу: ___________________. Кадастровый номер нежилого помещения ________________________.
Местоположение, площадь и границы Объекта указаны красной линией на Поэтажном плане здания с указанием части арендуемого помещения, являющемся неотъемлемой частью Договора (Приложение N _____ к настоящему Договору).
1.3. На момент заключения настоящего Договора Объект в составе нежилого помещения принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"________ ____ г. N _____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ г. N _____ (Приложение N _____)).
1.4. Арендодатель оставляет за собой право владения, бесплатного пользования и распоряжения не сданной в аренду площадью в нежилом помещении.
1.5. Помещение и Объект под запретом или залогом не состоят и не обременены правами третьих лиц.
1.6. Срок аренды составляет ___________ месяцев/дней: с "___"________ ____ г. по "___"________ ____ г.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендатор обязан:
- Своевременно вносить арендную плату.
- Пользоваться Объектом в соответствии с условиями настоящего Договора и целевым назначением Объекта.
- Поддерживать Объект в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий ремонт, оплачивать коммунальные услуги пропорционально площади Объекта. Под текущим рем...
2.1.2. Пользоваться Объектом в соответствии с условиями настоящего Договора и целевым назначением Объекта.
2.1.3. Поддерживать Объект в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий ремонт, оплачивать коммунальные услуги пропорционально площади Объекта. Под текущим ремонт...
2.2. Арендодатель обязан:
- Передать указанное помещение ______ в состоянии, обеспечивающем его использование для размещения Арендатора.
- Производить капитальный ремонт передаваемого помещения, связанный с общим капитальным ремонтом дома.
2.3. Пользоваться арендуемыми помещениями в соответствии с их назначением.
2.4. Производить текущий ремонт используемых помещений.
2.5. Ежемесячно __________ не позднее 10 числа следующего за периодом платежа месяца, вносить плату за пользование помещениями из расчета годовой оплаты - ____ рублей за 1 кв. метр.
Размер арендной платы остается неизменным на весь период действия договора.
2.6. Предоставить в пользование Арендодателя на период действия настоящего договора имущество Арендатора _______ (стоимостью ______ рублей).
2.7. Перечислить на расчетный счет Арендодателя N ______ в _______ после подписания настоящего договора ______ рублей в счет арендной платы для составления программы по направлению работы Арендодателя.
Ежемесячно перечислять ________ рублей в фонд материального поощрения для распределения между сотрудниками Арендодателя.
2.8. По окончании срока действия договора передать Арендодателю помещение в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования.
3. Платежи и расчеты по договору
3.1. Арендатор оплачивает эксплуатационные расходы, центральное отопление и оказываемые ему коммунальные услуги по расчету, прилагаемому к договору и являющемуся его неотъемлемой частью.
Оплата этих услуг производится Арендатором помесячно не позднее _______________ числа за прошедший месяц.
Вариант 2. Вперед помесячно первого числа каждого месяца.
3.2. Окончательный расчет производится сторонами по истечении года.
4. Ответственность сторон
4.1. Неисполнение Арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает право Арендатору произвести капитальный ремонт своими силами и взыскать с контрагента его стоимость, либо зачесть ее в счет арендной платы.
4.2. При просрочке уплаты арендной платы Арендатор обязуется уплатить пеню в размере _________% от суммы просроченной платы за каждый день просрочки.
Договор аренды нежилого помещения в 2023-2024 году
Сейчас перед вами удобная и простая форма договора аренды на одной странице, полностью готовая к заполнению. Вы также можете скачать данный документ и внести в него все необходимые сведения, выбрав при этом статус арендатора и арендодателя и некоторые другие параметры договора.
Правоотношения на основе договора аренды знакомы многим гражданам. Арендуют жилье, склады и гаражи, торговые и офисные помещения. Любые такие правоотношения объединяет один важный фактор: объект договора будет получен не в собственность, а исключительно во временное пользование.
Если договор аренды заключается на срок более 12 месяцев, то он подлежит обязательной регистрации в Росреестре, как это сделать читайте в отдельной статье.
Еще один интересный момент. Если стороны пришли к такому соглашению, в договоре аренды вполне можно предусмотреть и последующий выкуп имущества. Это может происходить после завершения действия договора, а также на протяжении срока, когда он еще актуален.
Предмет договора аренды
Остановимся на нескольких специфических особенностях договора аренды помещения. Действует документ в рамках актуального законодательства: юридические тонкости определены в ГК РФ, в статье 607. Объект недвижимости в аренду может передать собственник, а также уполномоченное им лицо.
Вот некоторые ключевые моменты.
Четко обозначьте сроки внесения арендной платы. Например, не позднее 25-го числа каждого месяца.
Обеспечительный платеж
Нередко сложности связаны именно с обеспечительным взносом. Это та гарантийная плата, которая становится своеобразной неустойкой, если нарушены условия договора аренды. И здесь тоже есть несколько существенных пунктов.
Помните, что все официальные параметры должны точно соответствовать реальным. Если вы допускаете какие-либо фактические ошибки в таком юридическом документе, в дальнейшем его можно будет легко признать недействительным. Будьте крайне внимательны при составлении и подписании договора аренды жилого помещения. Следите, чтобы ваши права не нарушались.
Договор аренды помещения с юр. лицами
Акт приёма-передачи помещения с юр. лицамами
Договор аренды помещения между физ. лицам
Акт приёма-передачи помещения между физическими лицами
Образец заполнения договора аренды нежилого помещения
Ниже приведён пример сделки между физическим лицом - арендодателем и юридическим лицом(компанией) - арендатором. Также вы можете ориентироваться
Что нам скажет Википедия?
Договор аренды недвижимого имущества на срок более одного года подлежит государственной регистрации (регистрация договора осуществляется в соответствующем территориальном органе Федеральной регистрационной службы).
Срок договора аренды устанавливается соглашением сторон и фиксируется в договоре. Если же срок в договоре не определён, то такой договор считается заключённым на неопределённый срок. Такой случай позволяет сторонам договора в любое время отказаться от его исполнения, но заранее предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
В соответствии с законодательством аренда может различаться по видам: собственно аренда, субаренда, наём, поднаём и так далее. Также в российском законодательстве отдельно оговариваются особенности аренды для различных видов движимого и недвижимого имущества: прокат движимого имущества, аренда транспортных средств, аренда земли, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда (лизинг).
Аренда земли является формой землепользования, когда собственник земли сдаёт свой земельный участок в аренду за вознаграждение другому лицу на определённый срок для ведения хозяйства. Аренда земли появилась с возникновением частной земельной собственности ещё при рабовладельческом строе, получила развитие при капитализме. Аренда земли была распространена в дореволюционной России, а в СССР она была запрещена. В современном российском законодательстве аренда земельных участков регулируется Земельным кодексом.
Один из видов арендных отношений, объектом которых выступают транспортные средства.
Лизинг, иначе финансовая аренда, представляет собой комплекс имущественных отношений, которые характеризуются тем, что арендодатель обязан приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определённого им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Экономическое содержание лизинговой сделки может отличаться от её формализации в нормативных документах российского гражданского права.
Отличается от лизинга тем, что арендодатель не покупает имущество специально для арендатора, а также тем, что для заключения сделки достаточно двух сторон.
Субаренда — передача арендатором арендованного имущества полностью или частично в аренду третьему лицу, при которой арендатор становится арендодателем по отношению к этому лицу, выступающему в роли арендатора.
Аренда нематериальных активов — аренда любых нематериальных активов (прав интеллектуальной собственности, программ, торговой марки), подразумевающая право передачи прав использования или распространения данного актива.
