Некоторые работы после окончания строительства невозможно проверить. Узнайте, что такое скрытые работы, как их проверить и качественно заполнить акт. Загрузите образец акта скрытых работ 2023 года прямо сейчас!
Cодержание
Некоторые работы после окончания строительства невозможно проверить. Это касается работ, проведенных внутри строительных конструкций и коммуникаций. Такие «промежуточные» работы называются скрытыми и их нельзя увидеть глазами после завершения строительства. Поэтому для подтверждения их качества составляются специальные акты непосредственно после их выполнения. Механизм данной проверки такой: до закрытия конструкций или коммуникаций, специально созданная комиссия проверяет качество выполненных работ и примененных материалов, а затем подписывает акт на скрытые работы.
Скачать образец заполнения акта освидетельствования скрытых работ
Для удобства заполнения акта освидетельствования скрытых работ, предоставляется образец, который можно скачать и использовать. В образце уже указаны основные поля, которые необходимо заполнить. Скачать образец заполнения акта можно по следующей ссылке: ссылка на файл.
Важность акта скрытых работ
Отметим, подобные работы обеспечивают безопасность при эксплуатации зданий и сооружений, и контроль за ними должен производиться особенно тщательно. Поэтому готовые строительные объекты могут быть не введены в эксплуатацию, если в документации отсутствуют акты о скрытых работах. Он относится к исполнительной документации в текстовом и графическом формате, то есть включает как словесное описание процесса и недочетов, так и в виде изображений, таблиц и пр. Причем хранить акт должен именно застройщик, которому документ выдают в течение 5 суток с момента вынесения вердикта.
См. также
Правила составления акта
Данный документ не имеет унифицированной, единой для всех формы, так что составлять его можно по разработанному и утвержденному внутри предприятия шаблону или в свободном виде. Главные условия: акт должен содержать:
- Полное наименование и адрес объекта;
- Сведения о застройщике и заказчике;
- Перечень скрытых работ и их объемы;
- Сведения о проделанных испытаниях и проверках;
- Указание на соответствие выполненных работ проектной документации и нормативным требованиям;
- Подписи представителей застройщика, заказчика и контролирующих органов.
Оформление акта
Акт составляется на листе формата А4 в нескольких экземплярах – по одному для каждой из заинтересованных сторон, и каждая копия в обязательном порядке должна быть заверена всеми членами приемной комиссии. Удостоверять документ печатями необязательно, поскольку юридические лица с 2016 года имеют право не пользоваться печатями и штампами. Но следует иметь ввиду, что в случае возникновения разногласий и обращения в судебную инстанцию, судья может потребовать наличия оттиска акта.
Причины отсутствия акта
Если по какой-либо причине данный акт не будет составлен своевременно, представители проверяющих инстанций, равно как и представители заказчика, могут потребовать устранения этого нарушения путем выборочного или полного вскрытия конструкций или коммуникаций и даже переделки произведенных работ.
См. также
Важность скрытых работ
Скрытые работы являются важным элементом в процессе строительства. Перечня работ, которые могут быть отнесены к скрытым, не существует. По сути, ими могут быть любые важные технические действия, осуществляемые в процессе строительства и, в соответствии с названием, скрытые от глаз при сдаче объекта в эксплуатацию.
Именно поэтому фиксация факта осуществления скрытых работ и составление акта происходит на промежуточных этапах строительства. При этом в качестве скрытых работ могут быть заявлены только те операции, которые указаны в проектной документации объекта. Как правило, к скрытым работам относятся:
- Укладка теплых полов;
- Установка систем вентиляции и кондиционирования;
- Прокладка электрических кабелей;
- Монтаж внутренних инженерных коммуникаций;
- Заготовка штроб под проводку;
- И многие другие.
Вне зависимости от вида скрытых работ, по каждому этапу должны быть составлены акты освидетельствования скрытых работ. Отсутствие актов будет безусловным препятствием для продолжения дальнейших строительных, ремонтных или реконструкционных работ.
Оформление и подписание акта
Акт освидетельствования скрытых работ должен быть оформлен в соответствии с требованиями Приказа Ростехнадзора №1128 от 26.12.2006 года (приложение №3 РД 11-02-2006) с изменениями и дополнениями, внесенными Приказом №428 от 26.10.2015 года. Акт подписывается представителями генеральной подрядной, субподрядной компаний, авторского надзора проектной организации, а также технического надзора заказчика.
В обязательном порядке в акте указываются объемы выполненных скрытых работ в физических величинах (метры, сантиметры, кубометры и т.д.). В процессе составления и подписания акта недопустимо:
- Сокрытие фактов или искажение информации о выполненных работах;
- Применение некачественных материалов или оборудования;
- Несоответствие выполненных работ проектной документации и нормативным требованиям;
- Умышленное введение в заблуждение представителей комиссии.
Проверка и документация
В процессе составления акта освидетельствования скрытых работ, необходимо обеспечить его документальное обоснование. Акт должен подтверждаться исполнительными схемами, выполненными в соответствии с требованиями ГОСТ Р 51872-2002 и содержащими физические объемы работ.
В случае выявления нарушений качества скрытых работ, необходимо принять меры по их устранению в соответствии с действующими нормативными документами.
Акт скрытых работ является важным документом, фиксирующим факт освидетельствования и приема скрытых работ, выполненных застройщиком на промежуточных этапах строительства. Данный акт обеспечивает прозрачность и безопасность в строительной отрасли, и его правильное оформление и подписание играют ключевую роль в успешном завершении проекта.
