Успешная реализация проекта требует эффективного управления и организации строительства. Узнайте об отличиях технического заказчика и генерального подрядчика, а также о возможности и требованиях для совмещения их функций.
Cодержание
Успешная реализация проекта невозможна без эффективного управления и организации строительства, которые требуют компетенции специалистов разного профиля. В связи с этим у застройщика возникает потребность в привлечении технического заказчика, который будет выполнять комплекс инжиниринговых услуг, и генподрядчика для работ по возведению объекта.
Отличия технического заказчика и генерального подрядчика
Отождествлять технического заказчика с генподрядчиком не следует. Они имеют разные базовые функции и гражданско-правовую ответственность.
Технический заказчик — лицо, уполномоченное застройщиком и заключающее от его имени договоры о проведении инженерных изысканий, разработке проектной документации и строительстве. Он подготавливает техзадания, предоставляет материалы и документы для выполнения необходимых работ, утверждает проект и выполняет другие функции, предусмотренные нормами права. По сути, служба технического заказчика — профессиональный представитель застройщика, который управляет проектом от замысла до ввода объекта в эксплуатацию.
Генеральный подрядчик — лицо, отвечающее по договору за возведение объекта и действующее в рамках Градостроительного кодекса РФ. Он отбирает непосредственных исполнителей и обеспечивает выполнение строительных работ в установленный срок, осуществляет устройство конструкций и систем инженерно-технического обеспечения согласно проектной и рабочей документации, контролирует качество материалов, изделий и безопасность труда.
Фактически, генподрядчик организует процесс строительства и управляет стройплощадкой. Но в отличии от технического заказчика он не берет на себя представительские функции и не может выполнять действия от имени застройщика.
Совмещение функций технического заказчика и генподрядчика
В соответствии со ст.1 п. 22 Градостроительного кодекса РФ технический заказчик должен быть членом СРО в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования и строительства.
По ФЗ-372 входить в СРО строителей должна и организация, выступающая в качестве генподрядчика и осуществляющая работы по договору подряда с размером обязательств свыше 3 млн. рублей.
Заключать напрямую договора генерального подряда может только застройщик, который состоит в строительном СРО.
Следовательно, ситуация, при которой одно лицо будет совмещать функции технического заказчика и генерального подрядчика, возможна.
Застройщик вправе заключить два договора с одной и той же специализированной компанией, если она — член все трех СРО в области строительства, архитектурно-строительного проектирования и инженерных изысканий.
См. также
Заключение
Совмещение функций заказчика и подрядчика требует соответствия законодательным требованиям и членства в соответствующих СРО. При правильной организации и управлении такой модель может быть эффективной для выполнения строительных проектов.
