В современной практике бизнеса все большую популярность приобретает лизинг как способ приобретения необходимого имущества. Однако, в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, сделки по передаче имущества в лизинг подлежат государственной регистрации...
Cодержание
В современной практике бизнеса все большую популярность приобретает лизинг как способ приобретения необходимого имущества. Однако, в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, сделки по передаче имущества в лизинг подлежат государственной регистрации. Это важное требование оформления и законной защиты прав при таких сделках.
Требования законодательства Российской Федерации
Согласно законодательству Российской Федерации, права на имущество, которое передается в лизинг, и договоры лизинга, предметом которых является данное имущество, подлежат государственной регистрации. Это требование также распространяется на специальные категории имущества, такие как авиационная техника, морские и другие суда, а также оборудование повышенной опасности.
Собственники регистрируемого имущества должны соответствовать специальным требованиям, установленным законодательством. В случае лизинга, эти требования распространяются на лизингодателя и лизингополучателя по взаимному соглашению сторон.
Процедура государственной регистрации
Предметы лизинга, которые подлежат регистрации в государственных органах, такие как транспортные средства, оборудование повышенной опасности и другие, регистрируются на имя либо лизингодателя, либо лизингополучателя в соответствии с соглашением сторон. Договоры лизинга должны быть оформлены и зарегистрированы в уполномоченном органе, который ведет государственный реестр.
В некоторых случаях лизингодатель может поручить лизингополучателю регистрацию предмета лизинга на свое имя. При этом в регистрационных документах обязательно указываются сведения о собственнике и владельце или пользователе имущества. В случае расторжения договора и изъятия лизингодателем предмета лизинга по заявлению последнего, государственные органы, осуществившие регистрацию, обязаны аннулировать запись о владельце или пользователе.
См. также
Спорные ситуации и судебные прецеденты
Возникают случаи, когда сделки по передаче имущества в лизинг становятся предметом споров и судебных разбирательств. Однако, суды трех инстанций признают сделки и договоры лизинга, зарегистрированные в уполномоченном органе и подтвержденные актами приема-передачи имущества, а также согласованными сторонами графиками лизинговых платежей.
Так, в одном из прецедентов, суд отклонил доводы налоговой инспекции и признал, что сделки были заключены не единовременно, а со значительным сроком совершения финансово-хозяйственных операций. Участники сделки также доказали уплату налоговых обязательств, связанных с лизингом.
Таким образом, споры и недоразумения, связанные с государственной регистрацией сделок по передаче имущества в лизинг, решаются в пользу сторон, подтверждающих законность и согласованность своих действий.
Теория композитарности и госрегистрация лизинга недвижимости
Существует теория композитарности, предложенная С. Шаталовым, которая позволяет устранить проблемы государственной регистрации лизинга недвижимости. Согласно этой теории, классический лизинг представляет собой комбинацию договора купли-продажи между продавцом и EC (emptor compositus) и договора аренды между LC (locator compositus) и лизингополучателем. Эта теория позволяет распределить права и обязанности покупателя и арендодателя в лизинговых отношениях.
Согласно гражданскому кодексу РФ, лизинг определяется как комбинация договоров финансовой аренды между лизингодателем и лизингополучателем, и договора купли-продажи между продавцом и лизингодателем. Хотя формально продавец и лизингополучатель не состоят в прямых договорных отношениях, продавец должен быть уведомлен о том, что имущество предназначено для передачи лизингополучателю, и лизингополучатель вправе предъявлять требования продавцу в соответствии с договором купли-продажи.
Таким образом, госрегистрация сделок по передаче имущества в лизинг является неотъемлемой частью правового оформления таких сделок. Она обеспечивает законную защиту прав сторон и регулирование спорных ситуаций. При соблюдении требований законодательства и предоставлении необходимых документов, сделки по передаче имущества в лизинг получают законную силу и юридическую защиту.
Источники:
1. Шаталов С. Государственная регистрация сделок по передаче имущества в лизинг // Хозяйство и право. 2001, №9.
2. Федеральный закон от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
3. Гражданский кодекс РФ (параграф 6 главы 34).
