Ремонт, реконструкция и модернизация: различия, варианты учета на примерах и судебная практика

В данной статье мы рассмотрим отличия между реконструкцией, капитальным ремонтом, модернизацией и перепланировкой. Узнайте как оформить реконструкцию, как правильно учесть ремонт, модернизацию и реконструкцию, а также ознакомьтесь с практическими примерами и судебной практикой.

Введение

При выполнении строительных работ, необходимость изменения существующих объектов часто требует применения реконструкции. Реконструкция включает в себя изменения параметров объекта, его частей, надстроек, перестроек, расширений и восстановление несущих конструкций. В данной статье мы рассмотрим отличия между реконструкцией, капитальным ремонтом, модернизацией и перепланировкой.

Реконструкция

Реконструкция, согласно нормам Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ), включает в себя изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, надстроек, перестроек, расширений и восстановление несущих конструкций. После проведения реконструкции может измениться количество этажей, высота, площадь и объем объекта капитального строительства (п. 14 ст. 1 ГрК РФ).

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт выполняется с целью сохранения объекта в первоначальном виде. В процессе капитального ремонта нельзя изменять несущие конструкции, но возможна замена или восстановление внутренних систем здания. Отличие реконструкции от капитального ремонта заключается в том, что реконструкция вносит изменения в параметры объекта (см. здания п. 14.2 ст. 1 ГрК РФ).

Модернизация

Нормы ГрК РФ не содержат определения модернизации, однако в Налоговом кодексе есть упоминание работ по модернизации. Под модернизацией понимается изменение назначения объекта, включая увеличение нагрузки и другие новые качества (п. 2 ст. 257 НК РФ). Методические рекомендации также определяют модернизацию как обновление объекта в соответствии с актуальными нормами законодательства.

Перепланировка

Перепланировка относится к изменению конфигурации отдельного помещения. Включает в себя определенные виды работ, которые могут быть установлены на уровне субъектов Российской Федерации (ч. 2 ст. 25 ЖК, Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП).

Как оформить реконструкцию

Для проведения реконструкции существующего объекта капитального строительства необходимо выполнить ряд действий:

1. Подготовить проектную документацию.
2. Провести инженерные изыскания в некоторых случаях.
3. Выполнить работы по реконструкции объекта, включающие следующие действия:
• Изменение параметров объекта
• Восстановление несущих конструкций
• Надстройка, перестройка и расширение объекта
4. Ввод реконструированного объекта в эксплуатацию.
5. Кадастровый учет и регистрация прав на объект (п. 5 ч. 2 ст. 5.2 ГрК РФ).

Учет ремонта, модернизации и реконструкции

Стоимость ремонта списывается в текущие расходы, в то время как затраты на модернизацию и реконструкцию увеличивают первоначальную стоимость объекта и включаются в расходы через амортизацию. Бухгалтер должен правильно квалифицировать работы, прежде чем их учитывать. Однако, это может быть сложно, так как бухгалтеры обычно не обладают техническими знаниями.

Нормативное регулирование

В Налоговом кодексе РФ приведены определения модернизации, реконструкции и технического перевооружения (п. 2 ст. 257 НК РФ). ГрК РФ также содержит определение реконструкции (п. 14 ст. 1 ГрК РФ). Положения ПБУ 6/01 "Учет основных средств" и методические рекомендации также описывают модернизацию и реконструкцию основных средств.

Заключение

В данной статье мы рассмотрели различия между ремонтом, реконструкцией, модернизацией и перепланировкой. Реконструкция включает в себя изменение параметров объекта, капитальный ремонт направлен на сохранение объекта в первоначальном виде, модернизация изменяет назначение объекта, а перепланировка относится к изменению конфигурации помещения. Корректная квалификация этих видов работ является важным условием для правильного финансового планирования и бухгалтерского учета.

Что нам скажет Википедия?

Экономические реформы в России, проводившиеся в 1990-х годах в Российской Федерации, включали либерализацию цен, либерализацию внешней торговли и приватизацию бывших союзных госпредприятий.

В начале 1992 года в стране начала проводиться радикальная экономическая реформа, в частности, 2 января 1992 года вступил в силу Указ Президента РСФСР «О мерах по либерализации цен». Уже в первые месяцы года рынок стал наполняться потребительскими товарами, но монетарная политика эмиссии денег (в том числе и в бывших союзных республиках).

Разрушение советского государственного аппарата регулирования цен и либерализация цен привели к огромным диспаритетам в ценах и финансовом положении предприятий и отраслей. В условиях практически полной монополизации производства либерализация цен фактически привела к смене органов, которые их устанавливают: вместо государственного комитета этим стали заниматься сами монопольные структуры, следствием чего являлось резкое повышение цен и одновременное снижение объемов производства. Таким образом проявился типично монопольный эффект. В результате государственная система ценообразования была фактически заменена не рыночной, а монопольной, свойством которой является повышенный уровень рентабельности при низком объеме выпуска продукции, что, в свою очередь, приводит к ускорению инфляции и к сокращению производства.

Либерализация цен привела к галопирующей инфляции, росту неплатежей, обесценению заработной платы, обесценению доходов и сбережений населения, росту безработицы, а также к значительному усилению проблемы нерегулярности выплаты заработков.

В 1992 году одновременно с либерализацией внутренних цен была произведена либерализация внешней торговли. Она была осуществлена задолго до того, как внутренние цены