Как посчитать степень завершенности строительных работ

Узнайте, как определить степень завершенности строительных работ, методы расчета и критерии готовности. Все в соответствии с требованиями Постановления 480 от 22.04.2019 года.

Степень завершенности строительных работ является важным параметром для оценки прогресса проекта и контроля за его выполнением. Для правильного расчета степени завершенности необходимо учитывать различные аспекты работ, включая выполнение плана, финансовое состояние проекта и качество выполненных работ. Существует несколько подходов к определению степени завершенности строительных работ, включая методы, основанные на физическом прогрессе работ, стоимостном анализе и оценке выполненных объемов работ.

Метод определения степени завершенности на основе физического прогресса

Один из методов определения степени завершенности строительных работ основывается на физическом прогрессе выполнения работ. При этом методе процесс выполнения работ разделяется на несколько этапов, и каждому этапу присваивается определенная доля завершенности. Например, если строительство здания разделено на фундамент, стены, крышу и внутреннюю отделку, то каждому из этих этапов может быть присвоена доля завершенности в процентах. Путем сложения долей завершенности всех этапов можно определить общую степень завершенности строительных работ.

Метод определения степени завершенности на основе стоимостного анализа

Другим методом определения степени завершенности строительных работ является стоимостной анализ. При этом методе процесс выполнения работ разбивается на отдельные работы или задачи, каждой из которых присваивается определенная стоимость. Затем рассчитывается общая стоимость выполненных работ и сравнивается с общей стоимостью проекта. Разница между этими значениями позволяет определить степень завершенности проекта.

Метод определения степени завершенности на основе оценки выполненных объемов работ

Оценка выполненных объемов работ является еще одним подходом к определению степени завершенности строительных работ. Для этого необходимо составить список всех выполненных работ и оценить их объемы. Затем рассчитывается общий объем выполненных работ и сравнивается с общим объемом работ по проекту. Разница между этими значениями позволяет определить степень завершенности проекта.

Основные критерии степени готовности строительства

Для определения степени готовности строительства необходимо учесть ряд критериев, установленных Постановлением 480 от 22.04.2019 года. Согласно этим критериям, степень готовности зависит от следующих факторов:

• Степень готовности дома для построек, возводящихся в рамках ГПЗУ (градостроительного плана земельного участка), имеющих обязательства по возведению социальных инфраструктурных объектов (наличие договора с муниципальными органами власти) – 15% готовности.
• Для проблемных проектов, которые реализуются надежным застройщиком, допускается степень строительной готовности – 6%.
• Региональные органы власти в праве самостоятельно определять надежность и ответственность застройщика, но только по соглашению с уполномоченными федеральными правительственными органами.
• Для системообразующих предприятий, которые внесены решением Правительственной комиссии в список таких организаций в РФ, продуманы льготные параметры определения степени готовности зданий, которые можно достроить по ранее действующим правилам – 6%.

Правила экспертной оценки степени готовности

Для проведения экспертной оценки степени готовности строительных работ необходимо учесть следующие правила:

• Критерии, определяющие степень готовности жилого объекта строительства, должны включать в себя и расходы, которые несет застройщик для определения и подтверждения готовности проекта жилого строительства.
• Расчет степени готовности строительства осуществляется на основе методик, предусмотренных в Приказе Минэкономразвития РФ от 18 декабря 2015 года N 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке".
• Расчет может быть выполнен путем деления объема выполненных работ на стоимость строительства в соответствии со сметой или анализа готовности конструктивных элементов объекта.

Правильный расчет степени завершенности строительных работ позволяет контролировать прогресс проекта и принимать эффективные управленческие решения. Он является важным инструментом для застройщиков, инвесторов и государственных органов, позволяющим оценить выполнение проекта в соответствии с требованиями и дополнениями Постановления 480 от 22.04.2019 года.

Источник: Надо определить степень готовности строительства с учетом требований и дополнений Постановления 480 от 22.04.2019 года?

Что нам скажет Википедия?

Степень завершенности строительных работ является важным параметром для оценки прогресса проекта и контроля за его выполнением. Для правильного расчета степени завершенности необходимо учитывать различные аспекты работ, включая выполнение плана, финансовое состояние проекта и качество выполненных работ. Существует несколько подходов к определению степени завершенности строительных работ, включая методы, основанные на физическом прогрессе работ, стоимостном анализе и оценке выполненных объемов работ.

Один из методов определения степени завершенности строительных работ основывается на физическом прогрессе выполнения работ. При этом методе процесс выполнения работ разделяется на несколько этапов, и каждому этапу присваивается определенная доля завершенности. Например, если строительство здания разделено на фундамент, стены, крышу и внутреннюю отделку, то каждому из этих этапов может быть присвоена доля завершенности в процентах. Путем сложения долей завершенности всех этапов можно определить общую степень завершенности строительных работ.

Другим методом определения степени завершенности строительных работ является стоимостной анализ. При этом методе процесс выполнения работ разбивается на отдельные работы или задачи, каждой из которых присваивается определенная стоимость. Затем рассчитывается общая стоимость выполненных работ и сравнивается с общей стоимостью проекта. Разница между этими значениями позволяет определить степень завершенности проекта.

Оценка выполненных объемов работ является еще одним подходом к определению степени завершенности строительных работ. Для этого необходимо составить список всех выполненных работ и оценить их объемы. Затем рассчитывается общий объем выполненных работ и сравнивается с общим объемом работ по проекту. Разница между этими значениями позволяет определить степень завершенности проекта.