Что такое валовая арендная плата?

Валовая арендная плата или валовая арендная плата — это аренда с фиксированной арендной платой, которая включает все расходы, связанные с владением, такие как налоги, страхование и коммунальные услуги. Узнайте, как работает валовая аренда и какие преимущества и недостатки она имеет. Читайте статью на сайте Бух-в-помощь.

Валовая арендная плата или валовая арендная плата — это аренда с фиксированной арендной платой, которая включает арендную плату и все расходы, связанные с владением, такие как налоги, страхование и коммунальные услуги. Общая арендная плата может быть изменена в соответствии с потребностями арендаторов. Например, валовая аренда может не включать коммунальные услуги, требующие от арендатора покрытия этих затрат.

Как работает валовая аренда

Аренда на брутто позволяет арендатору уплачивать фиксированную плату в обмен на исключительное использование собственности. Арендодатели обычно рассчитывают сумму арендной платы, которая разумно покрывает стоимость аренды, стандартных коммунальных услуг и других ожидаемых и повседневных расходов. Расчет арендной платы может производиться путем анализа или на основе исторических данных по недвижимости. Арендодатель и арендатор также могут согласовать сумму и условия аренды. Например, арендатор может попросить арендодателя включить в него услуги по уборке или озеленению.

Для некоторых арендаторов выгодна валовая аренда, потому что она позволяет арендаторам точно планировать свои расходы на проживание или, в случае аренды для бизнеса, бизнес-расходы. Такие договоры аренды особенно выгодны для физических лиц с ограниченными ресурсами или предприятий, которые стремятся минимизировать переменные затраты для максимизации прибыли. Компании могут сосредоточиться на развитии своего бизнеса без сложностей, связанных с чистой арендой.

Модифицированная валовая аренда

Модифицированная валовая аренда содержит основные положения, связанные с валовой арендой, но она может быть скорректирована в соответствии с потребностями владельца недвижимости и арендатора. В этих изменениях может быть указано, что арендатор несет ответственность за расходы, связанные с электроснабжением, но владелец собственности несет ответственность за вывоз мусора.

Преимущества и недостатки полной аренды

Аренда брутто может стоить арендатору дороже, чем если бы недвижимость использовалась в рамках чистой аренды. Оценка, использованная для расчета фиксированной суммы арендной платы, может превышать фактические затраты, связанные с арендой, что дает положительную чистую выгоду арендодателю и отрицательную выгоду арендатору. Однако некоторые находят больше преимуществ в фиксированном валовом платеже, чем фиксированный чистый платеж с соответствующими переменными расходами.

Особое внимание: чистая арендная плата

При сравнении валовой аренды и чистой аренды чистая арендная плата является полной платой аренды, которую арендатор платит арендодателю. Она может включать возврат капитала и доход на капитал.

Зарубежный опыт

В практике арендных отношений в США применяются несколько разновидностей "чистой" арендной платы. Использование различных базисов – чистой или общей ренты при определении уровня арендной платы и выбор конкретного варианта – в конечном счете является результатом переговоров между арендодателем и арендатором.

Вопросы практики

В общем случае следует, очевидно, придерживаться следующего принципа: расходы следует принимать на себя в том случае, если вы уверены, что сможете их проконтролировать. Так, если вы являетесь арендатором целого здания, то, возможно, целесообразнее принять на себя расходы по обслуживанию объекта, оплате коммунальных платежей. Если объект аренды – небольшое помещение в бизнес-центре, то такая политика вряд ли будет оправдана.

В офисных центрах, как правило, арендная плата устанавливается на основе принципа "распределенной арендной платы": бо́льшая часть операционных расходов включается в арендную плату, меньшая часть оплаты производится отдельно.

Модифицированный валовой договор аренды

Модифицированный валовой договор аренды — это вид договора аренды недвижимости, который обычно используется в коммерческих помещениях, таких как офисные здания, где есть несколько арендаторов. Он представляет собой баланс между валовой и чистой арендной платой, где арендатор платит базовую арендную плату и пропорциональную долю других расходов, связанных с недвижимостью.

Что такое модифицированная валовая аренда?

Модифицированный валовой договор аренды — это договор аренды, в котором арендатор платит базовую арендную плату на момент заключения договора, а также пропорциональную долю других расходов, связанных с недвижимостью. Эти расходы могут включать налоги на недвижимость, коммунальные услуги, страхование и техническое обслуживание.

Как работает модифицированный валовой договор аренды

При аренде с модифицированной валовой ставкой арендатор берет на себя расходы, непосредственно связанные с его квартирой, такие как содержание и ремонт квартиры, коммунальные услуги и расходы на уборку. Арендодатель продолжает оплачивать другие операционные расходы, такие как содержание и ремонт общей территории. Степень ответственности каждой из сторон оговаривается и прописывается в договоре аренды.

Модифицированная валовая аренда обычно используется в тех случаях, когда в офисном здании работает несколько арендаторов. В таких случаях арендаторы могут распределять определенные расходы, например коммунальные услуги, на основе заранее установленного метода распределения. Например, общие расходы на отопление офисного здания могут быть разделены поровну между арендаторами или на основе процентного соотношения занимаемой площади каждого арендатора. Арендодатель обычно покрывает и другие расходы, связанные со зданием, включая налоги и страхование.

Преимущества и недостатки аренды с модифицированной валовой ставкой

Арендаторы

• Точное планирование расходов на проживание или бизнес-расходы
• Оптимизация переменных затрат для максимизации прибыли

Арендодатели

• Разделение определенных расходов с арендаторами
• Повышение стабильности доходов от недвижимости

Заключение

Валовая арендная плата представляет собой форму аренды, которая включает все расходы, связанные с владением недвижимостью. Она позволяет арендаторам и арендодателям устанавливать фиксированную плату и точно планировать свои расходы. Модифицированная валовая аренда является балансом между валовой и чистой арендной платой, где арендатор платит базовую арендную плату и дополнительные расходы, связанные с недвижимостью. Этот тип аренды широко используется в коммерческих помещениях, где есть несколько арендаторов. Как для арендаторов, так и для арендодателей важно внимательно изучить преимущества и недостатки этого вида аренды перед заключением договора.

Что нам скажет Википедия?

Валовая рентабельность, или валовая маржа (англ. gross margin) — финансовый коэффициент, представляющий собой разницу между выручкой и себестоимостью реализованной продукции (англ. Cost of goods sold, COGS), выраженной в процентах от выручки. Как правило, рассчитывается на единицу продукции и представляет собой процентное соотношение разницы продажной цены товара и себестоимости реализованной продукции (например, затраты на производство или приобретение, за исключением косвенных постоянных затрат, таких как офисные расходы, арендная плата или административные расходы) к продажной цене. При этом, валовую рентабельность следует не путать с валовой прибылью, несмотря на то, что обе понятия довольно близки: валовая прибыль представляет собой абсолютную денежную сумму, в то время как валовая рентабельность есть процентное соотношение.

У каждой компании / предприятия свое собственное понятие единицы продукции, варьирующееся в зависимости от используемой единицы. К примеру, тонна маргарина, унция колы, ведро гипса. Во многих отраслях применяются несколько типов единиц продукции, для которых расчет удельной маржи производится соответственно.

Более высокая валовая маржа производителя указывает на большую эффективность обращения товарно-материальных запасов в доход. Для предприятий розничной торговли это есть разница между его наценкой и оптовой ценой. Предприятия предпочитают высокую валовую маржу, за исключением розничных магазинов сниженных цен, которые вместо этого полагаются на операционную эффективность и стратегическое финансирование, чтобы оставаться конкурентоспособными с фирмами, у которых обычно низкие маржи.

Валовая маржа — минимальный или ориентировочный параметр ценообразования. При достаточном спросе целесообразным можно оказаться установление более высокой валовой маржи (стратегия снятия сливок). Если установление высокой маржи на рынке невозможно ввиду, к примеру, более низких конкурентных цен или падающего спроса, то изыскивается сознательная стратегия подрезки (в крайних случаях хищническое ценообразование); при введении специального предложения (акции) возможно снижение цены даже ниже цены покупки (себестоимости). Связанные с этим потери валовой прибыли должны быть компенсированы, насколько это возможно, за счет экономии эксплуатационных расходов или за счет более высокой оборачиваемости запасов.

При калькуляции (расчет ex ante, предварительная оценка до реализации) либо оценке результатов деятельности предприятия (расчет ex post, фактическая оценка после реализации) валовая маржа может быть определена для любых объектов, например, в расчете на единицу продукции, в среднем по сорту, по данному виду или данной группе товара, по отделу, филиалу либо по предприятию в целом.

Вне торговли маржа и маржа прибыли выполняют ту же функцию, что и валовая маржа, особенно в промышленности и сфере услуг, поскольку они представляют собой финансовые коэффициенты, показывающие соотношение между валовым доходом и иной стоимостной основой предприятия (выпуск, производственные затраты).

Очень близким по определению к валовой маржи является показатель наценки. Предприятия розничной торговли могут оценить прибыльность своей деятельность, используя оба из этих показателя, так как оба показателя описывают валовую прибыльность. В то время как маржа выражает прибыль в процентах от продажной цены продукта, устанавливаемой компанией, наценка выражает прибыль (доход) в процентах от себестоимости продукта. Эти два показателя имеют разные значения в процентном выражении, но оба показателя дают довольно хорошее представление о прибыльности компании. При предоставлении информации о валовой прибыльности / рентабельности, необходимо указать, какой из этих индикаторов имеется в виду.