В Беларуси существует закон, который ограничивает привязку арендной платы к иностранной валюте. Узнайте о продлении моратория на привязку арендной платы, его последствиях и способах защиты интересов арендодателей. Более подробно на Бух-в-помощь.
Cодержание
В Беларуси существует закон, который ограничивает привязку арендной платы к иностранной валюте. Законопроект «Об изменении Закона Республики Беларусь «Об изменении законов по вопросам рынка ценных бумаг» был одобрен Палатой представителей 22 декабря. Это означает, что мораторий на привязку арендной платы к иностранной валюте будет продлен на год.
Согласно действующему закону, в Беларуси с 23.09.2022 по 01.01.2024 года запрещено определять в договоре аренды размер платы за пользование имуществом в эквиваленте иностранной валюты. Такое решение было принято в целях девалютизации экономики и исключения возможности использования иностранных валют, принадлежащих государствам, осуществляющим недружественные действия в отношении Беларуси.
Действие закона и его последствия
Продление моратория на привязку арендной платы к иностранной валюте оказало значительное влияние на рынок коммерческой недвижимости. Девальвация и запрет на валютные привязки привели к усложнению процесса договоренности об условиях сотрудничества между арендаторами и арендодателями. Особенно это затрагивает девелоперов, которые привлекали валютные кредиты для реализации своих проектов.
Однако, ведомство отмечает, что большинство арендодателей нашли механизмы компенсации внезапных изменений курсов валют. Один из таких механизмов - односторонний пересмотр арендной ставки арендодателем. Это позволяет устанавливать ограничения на пересмотр, чтобы обеспечить баланс интересов арендодателя и арендатора.
Способы защиты интересов арендодателей
Существуют четыре основных способа защиты интересов арендодателей от инфляционных рисков и валютных колебаний без привязки арендной платы к иностранной валюте:
- Односторонний пересмотр арендной ставки арендодателем
- Компенсационные механизмы
- Установление фиксированных курсов валюты
- Привязка арендной платы к индексу потребительских цен
Односторонний пересмотр арендной ставки арендодателем позволяет увеличивать размер арендной платы по своему усмотрению с определенными ограничениями. Такой механизм помогает справиться с валютными колебаниями и инфляцией.
Компенсационные механизмы также могут быть использованы для защиты интересов арендодателей. Это может включать установление специальных условий, которые позволяют компенсировать изменения курса валюты или даже пересматривать арендную плату в соответствии с изменением курса.
Установление фиксированных курсов валюты также может быть эффективным способом защиты интересов арендодателей. Это предполагает закрепление определенного курса валюты в договоре аренды, который остается постоянным в течение определенного периода времени.
Привязка арендной платы к индексу потребительских цен также может помочь защитить интересы арендодателей. Это предполагает пересмотр арендной платы в соответствии с изменением индекса потребительских цен, что позволяет компенсировать инфляцию.
См. также
Законодательное регулирование и судебная практика
Законодательство Беларуси запрещает привязку арендной платы к иностранной валюте. Согласно статье 298 Гражданского кодекса Республики Беларусь, денежные обязательства должны выражаться в белорусских рублях. Однако, действующий закон приостанавливает это правило до 01.01.2024 года.
В судебной практике возникают вопросы о действительности договоров аренды, в которых арендная плата привязана к иностранной валюте. Согласно мнению автора, привязка арендной платы к изменению курса валюты может быть признана противоречащей законодательству.
Таким образом, мораторий на привязку арендной платы к иностранной валюте продлен на год в Беларуси. Арендодатели должны искать способы защитить свои интересы от валютных колебаний и инфляционных рисков, не привязывая арендную плату к иностранной валюте. Существуют различные механизмы, такие как односторонний пересмотр арендной ставки, компенсационные механизмы и привязка к индексу потребительских цен, которые могут быть использованы для этой цели.
Что нам скажет Википедия?
Арендная плата в валюте
Арендная плата в валюте является одним из важных факторов при оценке экономической активности. Валовой внутренний продукт (ВВП), в качестве макроэкономического показателя, отражает рыночную стоимость всех конечных товаров и услуг, произведенных за год на территории государства. Он может быть выражен в национальной валюте или, при необходимости, пересчитан по биржевому курсу в иностранную валюту. Это означает, что арендная плата, получаемая в иностранной валюте, также может быть учтена в ВВП.
Номинальный ВВП рассматривает стоимость всех товаров и услуг в текущих рыночных ценах, что означает, что номинальный ВВП может варьироваться в зависимости от изменений в индексе цен и доходов экономики. С другой стороны, реальный ВВП учитывает рост производства, отделяя его от изменений в ценах. Это позволяет более точно оценить реальный рост экономики и избежать искажений, вызванных инфляцией или дефляцией.
Валовый национальный продукт (ВНП) отличается от ВВП тем, что отражает стоимость благ, созданных только резидентами страны, независимо от их географического положения. ВВП на душу населения является еще одним важным экономическим показателем, который отражает материальное благосостояние в стране или регионе. Он рассчитывается путем деления ВВП на общую численность населения и может быть рассчитан как в номинальных, так и в реальных значениях.
Несмотря на некоторые критики ВВП как единственного показателя экономического развития и благосостояния, он по-прежнему является основным индикатором для многих стран и используется для определения экономической политики и принятия решений. Тем не менее, существуют и альтернативные индикаторы, которые стараются устранить недостатки ВВП и более полно отразить благосостояние общества.
